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Diagnóstico de Mercado: Febrero 2022

¿Cómo estuvo el mercado en AMBA?

En el mes de febrero de 2022, el precio de venta en dólares por m2 de casas y departamentos, cayó un 0.5% y un 0.6%, respectivamente, respecto a enero de 2022. Por su parte, se observa una caída interanual (relativa a febrero de 2021)
en el precio de venta de casas y departamentos del 4.1% y 7.2%,respectivamente.

También, se registró una caída intermensual en el precio real de alquiler de casas del 5.1% y un aumento del precio de departamentos del 0.8%.

Asimismo, se observa una caída interanual del precio en pesos constantes del alquiler de casas del 25.2%, y un aumento del de departamentos del 14.7%.

En febrero de 2022, el mercado de venta de casas en AMBA se encuentra a la baja por séptimo mes consecutivo, mientras que el mercado de venta de departamentos se encuentra a la baja desde octubre de 2019.

¿Cómo estuvo en GBA Norte?

El precio medio de los departamentos en GBA Norte se mantiene sin cambios en el mes y se ubica en USD 2.282 por m2.

Por primera vez el precio deja de caer desde marzo de 2019. En 2021 acumularon caída de 4.5% mientras que la inflación y el costo de construcción en dólares subió.

índices

En febrero de 2022, el mercado de casas a la venta en CABA, GBA Norte y GBA Sur se encuentra a la baja, mientras que el mismo se encuentra al alza en GBA Oeste. Por otro lado, el mercado de departamentos se encuentra a la baja en todas las aglomeraciones de AMBA. El mismo se encuentra en este estado desde abril de 2019 en CABA, desde junio de 2019 en GBA Norte, desde octubre 2018 en GBA Sur y desde octubre de 2019 en GBA Oeste

En resumen

Distinguiendo entre CABA y Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste, se observan caídas intermensuales (respecto a enero de 2022) en el precio por m2 de casas del 0.2%, 0.8%, 0.8% y 0.7% respectivamente.

Por su parte, en el caso de departamentos, en febrero de 2022, se observan caídas en el precio por m2 del 0.5% en CABA, del 0.4% en GBA Norte, del 0.5% en GBA Sur, y del 0.3% en GBA Oeste, relativo a enero de 2022.
Al considerar las variaciones interanuales (febrero de 2022 respecto a febrero de 2021), se observan caídas del precio por m2 de casas del 4.7% en CABA, del 9.2% en GBA Norte, del 6.2% en GBA Sur, y un aumento del 7.8% en GBA Oeste.

De los resultados mencionados, cabe destacar que el aglomerado de AMBA donde se registró la mayor caída interanual del precio de venta por m2 de casas fue GBA Norte. Este fenómeno es explicado por una caída considerable en la demanda, ya
que entre febrero del 2021 y febrero del 2022, se registró una caída en los contactos por publicación del 32.2%.

Esta dinámica es consistente con el comportamiento esperado en un contexto de crisis económica.